Рынок недвижимости Кипра претерпел значительные изменения за последнее десятилетие: цены на жилье выросли примерно на 4,8% в годовом исчислении в первом квартале 2025 года, согласно данным Центрального банка. Средняя стоимость квартиры достигла 250 000 евро, а дома – в среднем 320 000 евро по всему острову. Цена за квадратный метр составляет около 2 500-2 600 евро, хотя прибрежная недвижимость в таких городах, как Лимасол, стоит значительно дороже – от 700 000 евро за современные апартаменты.
Деловая среда развивалась столь же динамично, поскольку Кипр позиционировал себя как средиземноморский технологический центр. Сектор информации и коммуникаций рос в среднем на 17,7% ежегодно с 2015 по 2024 год, став крупнейшим сектором экономики по стоимости. Эта трансформация привлекла международные компании и создала стартап-экосистему, которая в 2025 году заняла первое место в ЕС по темпам роста – 305 стартапов, что представляет собой рост на 71% в годовом выражении.
Рынок жилья демонстрирует региональные различия
Лимасол остается самым дорогим городом острова со средними ценами на жилье около 3 200 евро за квадратный метр, что на 7,4% больше, чем год назад. По состоянию на январь 2025 года в городе сосредоточено 45% квартир и 44% домов, доступных для аренды по всей стране. Проекты на берегу моря и стабильный международный спрос подпитывают этот рост: в 2024 году 74% сделок стоимостью более 1,5 миллиона евро были совершены в Лимасоле.
Пафос стал неожиданным лидером 2025 года: цены на дома подскочили на 16,9% в годовом исчислении до примерно 693 000 евро, хотя стоимость квартир снизилась на 10,3%. Премиальные виллы определяют активность на рынке, поскольку покупатели, ищущие определенный образ жизни, и инвесторы в аренду для отдыха конкурируют за качественные отдельно стоящие дома в прибрежных и холмистых районах. Этот сдвиг показывает, что интерес покупателей решительно переместился в сторону качественных домов и индивидуальных проектов вилл.
Ларнака продемонстрировала один из самых значительных темпов роста: цены на дома выросли на 21%, а стоимость продаж нового жилья увеличилась на 53% в первом квартале 2025 года. Обновленная марина, порт и набережная привлекают покупателей, ищущих выгодные предложения по сравнению с премиальными ценами Лимасола. Проекты среднего и выше среднего ценового сегмента (200 000-350 000 евро) доминируют в спросе, что делает Ларнаку главным бенефициаром перегретого рынка Лимасола.
Рынок аренды остается сильным
Средняя запрашиваемая арендная плата на Кипре в январе 2025 года достигла 1 803 евро за квартиры и 3 249 евро за дома, согласно данным Landbank Analytics. Доходность от аренды составила 5,42% для квартир и 3,03% для домов в четвертом квартале 2024 года, показав незначительное изменение по сравнению с предыдущим годом. Валовая доходность от аренды варьируется в зависимости от местоположения: в Лимасоле – 5,29%, в Никосии – 4,78%, в Пафосе – 4,25%.
Доля арендаторов среди кипрских домохозяйств увеличилась с 27,1% в 2014 году до 30,6% в 2024 году, согласно данным Евростата, в то время как уровень домовладения снизился с 72,9% до 69,4%. Эта тенденция к аренде продолжается, несмотря на постепенное улучшение условий кредитования и замедление роста цен на продажу. Местные эксперты ожидают, что спрос на арендное жилье сохранится на протяжении всего 2025 года.
Процентные ставки по кредитам на Кипре прошли свой пик, но остаются повышенными, демонстрируя более медленную корректировку по сравнению с общими тенденциями еврозоны с тех пор, как Европейский центральный банк начал цикл смягчения денежно-кредитной политики в июне 2024 года. Общая стоимость непогашенных жилищных кредитов зафиксировала незначительный рост на 0,8% в годовом исчислении в 2024 году, составив 8,7 миллиарда евро в марте 2025 года.
Технологический сектор возглавляет экономический рост
ВВП Кипра достиг роста в 3,4% в 2024 году, согласно данным CyStat, при этом сектор информации и коммуникаций теперь является крупнейшим вкладчиком в экономику. Крупные американские компании, включая транснациональные корпорации, базирующиеся в Ирландии, служат ключевыми рынками. Кипр был признан самой быстрорастущей стартап-системой в ЕС в 2025 году согласно глобальному индексу стартап-экосистем StartupBlink.
Цифровая стратегия правительства для Кипра на 2020-2025 годы воплотилась в улучшенную широкополосную инфраструктуру, более умные системы и новые возможности – от курсов программирования до государственно-частных акселераторов исследований и разработок. Инвестиционные потоки как из ЕС, так и от частных международных фондов поддерживают это расширение. Регуляторная среда продолжает догонять быстро развивающиеся области, такие как искусственный интеллект, криптовалюты и защита данных.
Рынок ИКТ Кипра составил 0,91 миллиарда долларов в 2025 году и, как ожидается, достигнет 1,02 миллиарда долларов к 2030 году, регистрируя среднегодовой темп роста 2,29% в течение прогнозируемого периода. Спрос подкрепляется финансированием Цифровой повестки дня Кипра до 2030 года, полным покрытием острова сетью 5G и политикой Cloud First, которая поощряет быстрое внедрение облачных технологий.
Деловая среда привлекает международные инвестиции
Иностранные покупатели составили примерно треть всех сделок с недвижимостью в 2024 году и более половины в Лимасоле и Пафосе. Основные группы покупателей прибыли из Великобритании, Израиля, Германии, стран СНГ и Ближнего Востока. Их мотивация варьируется от получения постоянного вида на жительство через покупку недвижимости от 300 000 евро до пассивного дохода от аренды и приобретения второго дома у моря.
Кипр поддерживает ставку корпоративного налога в размере 12,5%, одну из самых низких в ЕС. Правовая система, основанная на английском общем праве, обеспечивает мгновенную узнаваемость для тех, кто привык к стандартам Великобритании или Содружества, предоставляя международным инвесторам предсказуемость и безопасность. Регистрация компании завершается за один рабочий день при административных расходах в размере 465 евро для частной компании с ограниченной ответственностью.
Центр поддержки бизнеса начал работу в мае 2025 года в качестве первой точки контакта для инвесторов. Он предоставляет прямое, эффективное и скоординированное обслуживание кипрским и иностранным инвесторам, работая как общий поставщик услуг, состоящий из секторов стратегического развития, подразделений содействия бизнесу и различных государственных департаментов.
Туризм и услуги стимулируют занятость
Туризм внес значительный вклад в рекордный 2024 год, когда Кипр принял более 4 миллионов посетителей, превысив допандемийные уровни. Это напрямую повлияло на рынок недвижимости через высокий спрос на аренду и возросший интерес к инвестиционным квартирам и прибрежной недвижимости. Сектор размещения и общественного питания, хотя и узко определенный, обеспечивает работой значительную часть рабочей силы.
Сектор услуг вносит почти 80% в ВВП и обеспечивает занятость более 70% рабочей силы. Промышленность и строительство составляют примерно пятую часть ВВП и рабочей силы, в то время как сельское хозяйство отвечает за 2,1% ВВП и 8,5% рабочей силы. Быстрый переход от сельского хозяйства к услугам произошел за последние 30 лет.
Уровень безработицы составил 4,6% в конце четвертого квартала 2024 года, что является самым низким уровнем за последние 15 лет. Несоответствие навыков и слабость рынка труда остаются минимальными, отчасти благодаря притоку иностранных работников, привлеченных государственными стимулами для транснациональных компаний, создающих базы на Кипре.
Прогноз рынка остается позитивным
Прогнозы экономического роста составляют 3,1% в 2025 году и 3% в 2026 году, согласно оценкам МВФ. Инвестиции, вероятно, продолжат получать выгоду от средств Фонда восстановления и устойчивости, в то время как смягчение финансовых условий должно обеспечить дополнительную поддержку. Ожидается, что экспортные показатели останутся сильными, чему способствуют растущие доходы от туризма и динамичный сектор услуг, особенно в области ИКТ.
Кипр зафиксировал профицит бюджета в размере 1,51 миллиарда евро (4,5% ВВП) в 2024 году, что является значительным увеличением по сравнению с 631,5 миллиона евро (2,0% ВВП) в 2023 году. Это было обусловлено более высокими доходами, которые выросли на 1,07 миллиарда евро (7,8%) и достигли 14,84 миллиарда евро, в то время как общие расходы увеличились умеренно на 197,4 миллиона евро (1,5%) до 13,33 миллиарда евро.
Продолжающееся восстановление покупательной способности домохозяйств, поддерживаемое ростом номинальной заработной платы и снижением инфляции, как ожидается, еще больше стимулирует частное потребление. Индекс потребительских цен зафиксировал рост на 1,8% в 2024 году и, по прогнозам, останется на уровне около 2% в течение прогнозируемого периода.
